ניהול נדל"ן
ענף הנדל"ן מרכז בשנים האחרונות התפתחויות וחידושים משמעותיים בתחום המימון וההשקעות בו. פונקציה חשובה בתהליכים אלה, אשר מקומה המרכזי אף התפתח רבות בעשור וחצי האחרונים היא הערכת שווי ושומת נכסי נדל"ן. תהליך ההערכה הכלכלית של נכסי נדל"ן הוא מורכב ומצריך הבנה במספר דיסציפלינות כגון, כלכלה, מימון, משפט, הנדסה, תכנון, יזמות ועוד. הערכת שווי נדל"ן, חוות-דעת שמאיות וניתוח המגמות בשוק הנדל״ן מצריכים הבנה אינטגרטיבית של מכלול התחומים הללו. יתר על כן, בשנים האחרונות, אנו אף עדים לדרישה גוברת לידע מתקדם בתחום ההערכה והשומה של נכסי נדל"ן גם אצל מנהלים שאינם שמאי מקרקעין, זאת לצורך תפקידים שונים בניהול הכלכלי ובמימון השקעות בנכסים בנדל"ן.
בנוסף ללימודי החובה בהתמחות ניהול נדל"ן, תוכן הלימודים במסלול שמאות מקרקעין והערכת נדל"ן משלב לימודים מתקדמים בתחום הערכת השווי של נכסי נדל"ן.
תכנית הלימודים בתחום נועדה להעניק להעניק הכשרה אקדמית ומעשית-מקצועית בהערכה הכלכלית של נדל"ן, וכן הכשרה מקצועית מלאה בשמאות מקרקעין למעוניינים בכך, כך שהבוחרים במסלול יוכלו בסיומו לקבל על בסיס לימודיהם בו פטורים ממרבית בחינות ההסמכה ממועצת שמאי המקרקעין.
לימודי ההתמחות מאפשרים קבלת פטור ממקסימום 13* מתוך 14 בחינות ההסמכה של מועצת שמאי המקרקעין בישראל. תלמידים שהשלימו את התכנית המלאה יידרשו למבחן הסמכה אחד בלבד על מנת להיות מוסמכים על ידי מועצת שמאי המקרקעין בישראל.
* ישנה גם אפשרות לקבל ממועצת שמאי המקרקעין פטורים חלקיים (עד 11) ולהשלים את בחינות המועצה החסרות.
מידי שנה מציעה ההתמחות לקבוצה נבחרת של סטודנטים וסטודנטיות מתוך ההתמחות סיור לימודי של שבוע בשוק הנדל"ן בטורונטו, קנדה (במימון תרומתם של גליה ודוד פיילר). הסיור האמור משתלב בתוך פרויקט הגמר בנדל״ן בינלאומי. פרויקט גמר אחר שמציעה ההתמחות עוסק בהערכת שווי של פרויקט נדל״ן.
* תלמידי ההתמחות אינם נדרשים ללמוד את הקורס "משחק עסקים".
תנאי קבלה להתמחות
דרישת קדם או דרישה מקבילה של הקורסים: "כלכלת עסקים״ ו"ניהול המימון״.
| מספר הקורס | שם הקורס |
י"ס |
|
קורסי חובה - 2 י"ס |
||
|
מימון וכלכלת נדל"ן |
1 |
|
|
הערכת תשואה וקבלת החלטות בנדל"ן |
1 |
|
|
קורסי בחירה (8 י"ס לבחירה) |
||
|
תלמידים המעוניינים בקבלת כל הפטורים מבחינת ההסמכה בשמאות מקרקעין נדרשים לכל הקורסים המופיעים ברשימות א' ו- ב' * |
||
|
רשימה א' (2) |
||
|
|
מיסוי נדל"ן א' |
1 |
|
יסודות בהנדסת מבנים |
1 |
|
|
תכנון עירוני ודיני התכנון והבנייה |
1 |
|
|
ניתוח דוחות וערך נדל"ן א' (1) |
1 |
|
|
יסודות מדידה ומיפוי |
1 |
|
|
כלכלת עסקים מאקרו |
1 |
|
|
כלכלה עירונית |
1 |
|
|
ניתוח דוחות וערך נדל"ן ב' |
1 |
|
|
|
יסודות בדיני מקרקעין א' |
1 |
|
|
יסודות בדיני מקרקעין ב' |
1 |
|
רשימה ב' (2) |
||
|
|
מבוא לתורת השמאות |
1 |
|
|
עקרונות ושיקולים בהערכת מקרקעין |
2 |
|
|
מיסוי נדל"ן ב' |
1 |
|
פרויקט מסכם חובה (2 י"ס לבחירה) |
||
|
נדל"ן בינלאומי- פרוייקט מסכם |
2 |
|
|
ניתוח דוחות וערך נדל"ן א' (1) |
1 |
|
|
ניתוח דוחות וערך נדל"ן ב' (1) |
1 |
|
|
סה"כ י"ס בתואר |
28 | |
* ניתן לקבל פטור מאחד או יותר מקורסי הבחירה ברשימה א' על בסיס לימודים קודמים מבלי לפגוע
בזכאות לפטורים מבחינות המועצה. יש להגיש את הבקשה לפטורים הללו לראש תחום הלימודים -
ד"ר רחל שלום-גילה, במייל: rachelshalom@tauex.tau.ac.il.
- תלמידים שילמדו את הקורסים: "ניתוח דוחות וערך נדל"ן א'" + "ניתוח דוחות וערך נדל"ן ב'" - ייחשב להם כקורס פרויקט בהיקף של 2 י"ס.
תלמידים שיבחרו באפשרות של קבלת כל הפטורים ממבחני ההסמכה בשמאות מקרקעין מחוייבים בקורסים אלו. -
ניתנת האפשרות לתלמידים לקבל פטור מ-13 מבחני ההסמכה בשמאות מקרקעין במקום פטור מ-11 מבחנים כפי שהיה עד היום. תלמידים שיבחרו באפשרות של קבלת כל הפטורים ממבחני ההסמכה בשמאות מקרקעין, ילמדו בנוסף להיקף קורסי הבחירה הנדרש, קורסים עודפים בהיקף עד 4 י"ס המופיעים ברשימה ב', בהתאם לנהלי האוניברסיטה בעניין זה.
תלמידים הזכאים לפטורים מקורסים המופיעים ברשימה א' יוכלו להשלים את היקף קורסי הבחירה הנדרש מרשימה ב'. -
תלמידים שבוחרים שלא לקבל את מלוא הפטורים מבחינות המועצה או תלמידים הזכאים לפטורים מחלק מהקורסים הנדרשים לבחינות המועצה, יוכלו ללמוד במקום/בנוסף לקורסים: "ניתוח דוחות וערך נדל"ן א'" ו"ניתוח דוחות וערך נדל"ן ב'" את הפרויקט "נדל"ן בינלאומי".
